HÁROMSZINTES HÁZ - REMEK ELHELYEZKEDÉS - ÖRÖKPANORÁMA - KEZELHETŐ MÉRETŰ TELEK - AZONNAL BEKÖLTÖZHETŐ vagy KIADHATÓ

Balatonalmádiban -félúton az Almádi és Vörösberény központokat összekötő úton- örökpanorámás családi ház eladó, beköltözhető állapotban, per- és tehermentesen, tiszta tulajdonviszonyokkal.

Az ingatlan kiváló lokációval rendelkezik, városközponthoz, üzletekhez, iskolákhoz, óvodákhoz közel, rendezett, kertvárosias, családi házas környezetben található. A telek jellege és a ház elhelyezkedése a lakóövezetekben szokásosnál intimebb szférát biztosít, és kizárja, hogy bármikor is elvegyék a környező hegyekre és a Balatonra nyíló panorámát.

Az épület háromszintes, a három szinten összesen 190 m2 a hasznos alapterület + egy különálló szuterénben 45 m2-en kiszolgáló helyiségek. A telek 471 m2, összközműves, lépcsőzetes.
A lakások tájékoztató jellegű alaprajzai a képek között.

Az ingatlan befektetésnek is kiváló:
- két-három generáció számára is alkalmas családi ház vagy
- két-három család számára megfelelő, három különálló lakás VAGY nyaraló (akár társasházzá is alakítható)
- a ház az ott lakáson kívül (vagy mellette) üzleti célra is alkalmas: turisztikai szálláskiadás, albérlet, iroda, magánrendelő, kereskedelmi üzlet, szépség- vagy szolgáltatóipari egység, műhely, egyéb más vállalkozás

INFORMÁCIÓK:

- három külön bejáratú szint:
* földszint 70 m2 (2 szoba, konyha-étkező, spejz, folyosó, fürdőszoba, külön WC, veranda)
* emelet 70 m2 (3 szoba, konyha-étkező, folyosó, fürdőszoba, külön WC, terasz)
* tetőtér 50 m2 (2 szoba, nappali-étkező, főzőfülke, zuhanyzó, külön WC, erkély)
- 1 fedett autóbeálló, valamint további 2-3 autó számára kialakítható beállóhely
- minden szobában fa parketta, fa keretes, üvegezett beltéri ajtók
- fa keretes nyílászárók, szúnyogháló, az emeleti ablakokon műanyag redőny
- mindhárom szinten beépített szekrények (összesen hat)
- az emeleten fedett terasz, a tetőtérben fedett erkély található, mindkettő pazar, 180 fokos örökpanorámával (Balatonra, Öreg-hegyre, Pinkócra, Vörös-hegyre)
- délnyugati tájolása és a nagy ablakok miatt a ház egész nap világos, napsütötte
- körbekerített udvar, lépcsőzetes elrendezésű, füvesített kert, virágágyások, díszbokrok, szőlőlugas, néhány gyümölcsfa, -bokor
- az udvaron nagy, betonos, fedetlen terasz
- a terasz alatt különálló szuterén épület, benne kiszolgáló helyiségek (összesen 45 m2):
2 kamra, 1 mosókonyha,1 (jelenleg) asztalos műhely (de bármilyen más üzleti tevékenységre berendezhető), 2 tároló helyiség,1 borospince

MŰSZAKI ADATOK:

- központi fűtése kétféleképpen is megoldott, gáz- és vegyestüzelésű kazánnal is
- a melegvizet szintenként külön bojler biztosítja
- a házon nyeregtető van, fedése pala
- a födém szerkezete beton
-bevezetett TV, telefon, internet
- áramellátás: 3 fázis, 3 x 16 A, 380 V ipari áram + kedvezményes H tarifa
- alacsony rezsi (jelenleg a gázra 2 lakásra szóló rezsicsökkentési kedvezmény van bejegyezve)

Az ingatlan 1976-ban épült, de folyamatosan karbantartott, azonnali beköltözhető állapotban van.

A ház eddig nem vett részt pályázatokon, így pl. a 2027-ig futó lakossági energiahatékonysági pályázatba még bekapcsolódhat (Otthonfelújítási Támogatás).

KÖZLEKEDÉS:

- a ház aszfaltos úton és járdán közelíthető meg, az utcában első osztályú közvilágítás van
- buszmegálló két irányban is gyalog 2 percre: Veszprémbe, Balatonfűzfőre (és több más városba, akár közvetlenül is), valamint Almádi városközpontba. A buszok helyközi járatként is használhatók (pl. a buszpályaudvar és a vasútállomás elérésére, vagy Vörösberény városrészbe)
- vasútállomás 15-20 perc gyalogosan, 3-4 perc autóval

TÁVOLSÁGOK:

- Balatonalmádi központja (üzletek, orvosi rendelők, gyógyszertár, bank, posta, városháza, pályaudvarok, Balaton-part, stb) kb.10-15 perc gyalogosan
- pékség, piac, élelmiszerbolt, dohánybolt 10 perc gyalogosan
- óvoda 5 perc gyalogosan, két általános iskola, bölcsőde, játszóterek 10-15 perc gyalogosan
- mindkét helyi strand 20 perc gyalogosan, 5 perc autóval
- 2 nagyobb élelmiszer szupermarket 5 perc autóval
-városi nagybevásárlóközpont 15 perc autóval (Veszprém, 11 Km)

PÉLDÁK A HASZNOSÍTÁSRA:

1. családi ház + saját vállalkozás: emeleten és a tetőtérben a család lakik, a földszinten és/vagy a különálló szuterénben a családi vállalkozás irodája, üzlete, műhelye stb.
2. kétgenerációs családi ház + lakáskiadás: földszinten a nagyszülők, emeleten a szülők gyermekeikkel, tetőtérben a bevételek kiegészítésére magánszállás-kiadás vagy albérletbe adás
3. kétgenerációs családi ház + helyiség bérbeadása: emeleten a szülők gyermekeikkel, tetőtérben az egyik gyerek a párjával, földszint a bevételek kiegészítésére üzlethelyiségnek, irodának, magánrendelőnek stb. bérbe adva
4. háromgenerációs családi ház: földszinten a nagyszülők, emeleten a szülők gyermekeikkel, tetőtérben az idősebb gyerek a párjával
5. társasházzá alakítva: 2 vagy 3 külön család részére, szintenként saját bejárattal
6. nyaraló: többgenerációs nagycsalád VAGY 2-3 család külön nyaralója
7. a teljes ház turisztikai hasznosítása: 3 külön kiadható apartman 7 szobával
8. a teljes ház albérletbe adása: 3 külön kiadható albérleti lakás
9. céges üdülő